+7 (473) 333-57-33
+7 (920) 444-56-23

Задать вопрос

Одним из способов продажи бизнеса является реализация предприятия целиком как единого имущественного комплекса. Этот процесс осложнен рядом особенностей, о которых как продавец, так и покупатель знают не всегда. Поэтому для того, чтобы не допустить непоправимых ошибок, лучше всего обратиться к специалистам своего дела, каковыми являются сотрудники юридической фирмы REALTY GROUP, и тогда купля-продажа предприятий будет совершена по всем правилам закона.

Предприятие - это предназначенный для ведения предпринимательской деятельности имущественный комплекс.

В состав предприятия входит все движимое и недвижимое имущество, используемое в ходе этой деятельности:
  • земельный участок и расположенные на его территории сооружения;
  • продукция, сырье, находящееся в наличие оборудование и инвентарь;
  • права требования и права на обозначения, касающиеся индивидуализации предприятия, его продукции, услуг (фирменное название, товарные знаки);
  • долги, поэтому Гражданским кодексом определен порядок уведомления существующих кредиторов, с целью получения их разрешения на продажу предприятия.

Перед непосредственным заключением сделки идет подготовка предприятия к продаже. Одним из важных документов, необходимых для совершения купли-продажи предприятия, является акт инвентаризации, которая проводится перед продажей и определяет состав и стоимость предприятия. Инвентаризация предприятия, подлежащего продаже, проводится в порядке, который определен в Приказе Минфина РФ.

Купля-продажа предприятий предполагает определение их составляющих элементов по соглашению сторон. Но при этом должна быть сохранена целостность всего имущественного комплекса, необходимая для ведения предпринимательской деятельности.

В результате заключенного договора купли-продажи предприятиепереходит в собственность покупателя целиком как имущественный комплекс, который представляет собой объект недвижимости. Поэтому купля-продажа предприятий регулируется правилами о продажи недвижимости. В некоторых случаях к руководству принимают положение Законодательства РФ о купле-продаже товаров.

Фактическая передача предприятия покупателю осуществляется на основании акта передачи, в котором должны быть указаны сведения о структуре предприятия и о дате уведомления кредиторов. Сюда же вносят сведения о выявленных недостатках или отсутствии некоторых объектов передаваемого имущества.

Кроме того, Законодательством РФ установлены строгие требования к оформлению документа на куплю-продажу предприятия. Документ должен быть составлен в письменном виде и пройти государственную регистрацию. Действительной купля-продажа предприятий будет считаться только со дня регистрации договора.

В некоторых случаях договор купли-продажи предприятия государственными органами может быть признан недействительным, в результате чего он может быть изменен или расторгнут. В результате таких действий приобретенное имущество стороны обязаны возвратить. Но эти правила могут быть применены только, если они учитывают следующие моменты:

  • не могут быть нарушены защищаемые законом права и интересы продавца и покупателя, кредиторов;
  • не наносят вред общественным интересам.

Избежать изменения или расторжения договора о купле-продаже предприятия и всех вытекающих отсюда нежелательных последствий поможет грамотное составление договора и проведение самой процедуры. Сделать это могут компетентные специалисты юридической фирмы REALTY GROUP. Мы работаем для людей и умеем ценить их доверие.