+ 7 (473) 202-11-01

Задать вопрос

Необходимость юридического сопровождения сделок с недвижимостью не вызывает никаких сомнений.

На начальном этапе юридического сопровождения необходимо определиться с кругом участников сделки и проверить их полномочия. Далее проводится юридическая экспертиза документов. Если продавец проводит сделку через своего представителя, необходимо проверить подлинность выписанной доверенности.

Отчуждение коммерческой недвижимости, как правило, относится к крупным сделкам, относительно которых установлены определенные правила, несоблюдение которых может привести к признанию сделки недействительной.

В процессе подготовки сделки купли-продажи недвижимого имущества особое внимание стоит обратить на документы, регламентирующие правила пользования земельным участком.

Также важным элементом является установление наличия ограничений (обременений), установленных в отношении предмета сделки. Необходимо выяснить, передано ли имущество в аренду, не находится ли оно в ипотеке, не заложено ли в банке и т.д. во время проведения подготовки необходимо обязать продавца составить список арендаторов (если таковые имеются) и приложить к нему копии договоров аренды. Это обусловлено тем, что, согласно действующего законодательства, переход права собственности на переданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения действующего договора аренды.

Обязательно необходимо выяснить, как возникло первичное право собственности на недвижимое имущество (например, законность наследования, приватизации), если это коммерческая недвижимость, то правомерность акционирования и т.д. Всегда стоит просчитывать потенциальную возможность последствий признания первичной сделки недействительной.

Исходя из всего вышесказанного видно, что процесс подготовки к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества (дом, квартира, здание, земельный участок) представляет собой довольно сложную и многоступенчатую процедуру, в результате которой необходимо выяснить множество юридически значимых фактов и оценить правомерность всех предоставленных документов. Несоблюдение столь необходимых правил может повлечь за собой крайне негативные последствия, в первую очередь - для покупателя недвижимого имущества. Несерьезное отношение к данному вопросу может привести к продолжительным судебным разбирательствам и, как результат, к потере приобретенного объекта.

Юридическое сопровождение сделок, связанных с куплей-продажей недвижимого имущества, необходимо поручать только профессионалам. Компетентные сотрудники юридической фирмы "REALTY GROUP" тщательно изучат всю документальную базу, проведут правовую экспертизу и обеспечат полную надежность и законность всех ваших сделок.