+ 7 (473) 202-11-01

Задать вопрос

Одним из самых распространенных и востребованных документов в гражданском обороте является договор купли-продажи земельного участка. Гражданский кодекс РФ выделяет в отдельный раздел такой вид договора, как купля-продажа недвижимости.

Согласно положений ГК Российской Федерации, к недвижимому имуществу относятся земельные участки, и объекты, перемещение которых без причинения ущерба их назначению невозможно, то есть объекты капитального строительства (дома, сооружения, строения).

Земельный участок – это определенная часть поверхности земли, границы которой определены в установленном законом порядке. Существуют делимые и неделимые земельные участки.

Условия для купли продажи земельных участков

Земельный участок становится объектом гражданско-правовых сделок лишь при наличии таких условий:

  • границы участка описаны и определены установленным порядком;
  • земельный участок должен обладать индивидуально-определенными признаками, то есть быть индивидуализирован;
  • земля должна состоять на кадастровом учете.

Действующее законодательство регламентирует обязательную письменную форму для заключения договоров купли-продажи, аренды, дарения земельного участка.

В соответствии с законами Российской Федерации обязательной государственной регистрации подлежат вечные права на землю: право бессрочного пользования, право собственности, право пожизненного владения и частный сервитут. При заключении договора на оформление земельного участка в собственность обязательно должны быть указаны сведения о принадлежности земельного участка лицу, которое передает свое право. На основании этих сведений можно определить полномочия лица, отчуждающего землю.

Оформление договора купли-продажи земельных участков

Оформление договора купли-продажи земельного участка или дома (строения) обычно представляется сложнее, чем аналогичный договор, предметом которого является квартира. Продажа дома всегда осуществляется вместе с земельным участком, на котором он расположен и который отведен для его обслуживания. Согласно действующему законодательству, право собственности на недвижимость (дом, строение) неразрывно связано с правом собственности на земельный участок, на котором она располагается. Также совместно с домом продаются все вспомогательные постройки, расположенные на земельном участке: сараи, гаражи, пристройки и т. д. Поэтому для определения всех этих сооружений используют такое понятие, как «домовладение».

Договор купли-продажи земельного участка, дома либо другой недвижимости подлежит обязательной регистрации в Федеральной регистрационной службе. Лишь после внесения регистрационной записи в Единый реестр регистрации прав ваш договор будет считаться заключенным.

Вопрос купли-продажи недвижимого имущества является крайне важным как для коммерческих организаций, так и для физических лиц. Перед подписанием договора проходит процесс подготовки документов и сбора необходимых справок из государственных учреждений. При совершении сделок такого рода обычно возникает много вопросов, ответы на которые можно получить только у квалифицированных специалистов. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью поможет избежать рисков потерь имущества либо средств и сможет минимизировать ваши дополнительные расходы. Юридическая фирма REALTY GROUP проводит полное обслуживание сделок с недвижимостью, от сбора необходимых документов, проверки чистоты сделки и вплоть до проведения государственной регистрации объекта. 

пуховики женские зимние | купить бра с доставкой