+ 7 (473) 202-11-01

Задать вопрос

Купля-продажа квартиры – один из самых наиболее сложных видов сделки с жилой недвижимостью. Несмотря на подробное теоретическое изложение всех деталей в законодательстве, на практике всегда возникает масса проблем и вопросов. Избежать ошибок поможет своевременная помощь специалистов.

Какие нужны документы при купле-продаже жилья

Для совершения сделки купли-продажи квартиры потребуются следующие документы:

  • Документы БТИ (план и техпаспорт жилого помещения). Чтобы их получить, нужно предъявить удостоверение личности и документы на право владения жильем. Квартиру должен проверить сотрудник БТИ в части соответствия помещения документам и отсутствия незаконных перепланировок. Затем он выдает справку установленного образца.
  • Выписка РЭУ, ЖСК или другой организации из домовой книги, в которой есть информация обо всех прописанных в квартире гражданах. Этот документ действителен в течение месяца.
  • Справка-подтверждение отсутствия задолженности оплаты коммунальных услуг и копия лицевого счета. Они тоже действительны только месяц.


Иногда требуются дополнительные документы:

  • Если вы находитесь в браке, то нужно будет разрешение супругов на сделку;
  • Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, то – согласие органов опеки, которое они дают лишь в том случае если сделка купли-продажи квартиры не ущемляет права ребенка.

 

Как проходит процесс оформления сделки

После сбора всех документов участники сделки подписывают договор купли-продажи квартиры. Современное законодательство не требует нотариального заверения документа, но составлен он должен быть юридически грамотно. Затем договор проходит государственную регистрацию, и только потом признается действительным.

Как правило, практически это происходит следующим образом. Встреча риэлтора, покупателя и продавца происходит в день совершения сделки в банке. Чтобы передача денег была безопасной, покупатель должен положить установленную договором сумму в депозитную ячейку. В случае состоявшейся сделки деньги забирает продавец, если же сделка не состоялась, их забирает покупатель.

Факт заключенной сделки подтверждает госрегистрация договора, после чего право собственности переходит от продавца к покупателю. Регистрация права собственности производится органами федеральной регистрационной службы после предоставления договора купли-продажи в письменной форме.

При оформлении сделки с жилой недвижимостью составляется два акта: о регистрации договора купли-продажи и права собственности. Покупателю выдается регистрационное удостоверение о праве собственности, заверенное печатью. Продавцу – договор купли-продажи, на основании которого он и получает деньги в банковской ячейке.

Помощь профессионалов

По сути, купля-продажа квартиры – несложный процесс, однако разобраться во всех тонкостях нашей законодательной системы обычно представляет проблему для неспециалиста в юридической сфере. Подводных камней может быть масса, начиная от некорректно составленных документов, которые можно исправить, до полного непринятия договора купли-продажи регистрационной и признания сделку недействительной. Риск очевиден: возможная потеря и денег, и квартиры.

Профессиональные юристы помогут избавить участников сделки от возможных неприятностей, составить грамотно все необходимые документы, проведут переговоры от вашего имени, при необходимости отстаивать ваши интересы обеспечат представительство в суде, возьмут на себя все правовые вопросы и их оформление.

Наша компания оказывает все юридические услуги населению как физическим, так и юридическим лицам. Это и регистрация ООО в Воронеже, и оформление земельных участков, и получение разрешения на строительство, и оформление нежилых помещений и много другое. Подробнее о нас можно узнать, позвонив нашим специалистам по телефону или придя на первую бесплатную консультацию.

проститутки Тушинская