+7 (473) 262-01-42

Задать вопрос

Для современных рыночных условий довольно распространённой стала процедура по приобретению жилого помещения для последующего перевода его в нежилой объект. Такая сделка выгодна для многих предпринимателей, поскольку позволяет осуществить выгодное вложение денежных средств. Связано это с ситуацией, сложившейся на рынке недвижимости таким образом, что стоимость жилого квадратного метра намного ниже, чем стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости.

Действия при оформлении квартиры в нежилой фонд, в том числе и юридического характера

Поэтому юридическое сопровождение операции по переводу объектов недвижимости из одной области в другую лучше поручить профессиональным юристам юридической фирмы REALTY GROUP. Опытным юристам будет проще согласовать все вопросы, например, с собственниками смежных помещений, решить проблемы по инженерно-коммуникационным системам, согласовать вопрос об отдельном входе.

Существует довольно обширный перечень моментов, когда не возможно по действующему законодательству произвести перевод жилого помещения в нежилое. Среди них можно выделить ситуацию, когда помещение, предназначенное для перевода, является частью помещения, используемого для жилья, или переводимый объект обременён правами третьих лиц. Эти юридические тонкости простому гражданину не известны, а профессиональный юрист об этом знает не понаслышке. Специалисты нашей компании занимаются вопросами перевода жилых квартир в нежилой фонд достаточно продолжительное время.

Оформление квартиры в нежилой фонд в многоэтажных зданиях ограничен определёнными условиями. Так, перевести квартиру в многоквартирном жилом доме в нежилой фонд возможно при условии нахождения такой квартиры на первом этаже. Если квартира находится выше первого этажа, то расположенные под квартирой помещения должны быть нежилыми.

Оформление квартиры в нежилой фонд осуществляется поэтапно

На предпроектной стадии производится получение поэтажных чертежей жилого дома. Затем проектируется будущее помещение. После этого необходимо получить разрешение о переводе помещения из жилого фонда в нежилой. Поскольку будущие изменения затронут фасад здания и прилегающую территорию, необходимо будет провести согласование и нового проекта, и нового фасада, и мест парковки автотранспорта. Выполнение перепланировки по новому проекту осуществляется на следующем этапе. Затем необходимо получить новый технический паспорт в БТИ, и получить заключение органов архитектурного контроля. На заключительном этапе в документы вносятся необходимые изменения, и производится регистрация объекта недвижимости в органах ФРС.

Правовое сопровождение сделок юридической фирмой гарантирует вашу безопасность и конфиденциальность. Работая индивидуально с каждым клиентом, специалисты фирмы REALTY GROUP гарантируют качественную и эффективную работу.