+7 (473) 333-57-33
+7 (920) 444-56-23

Задать вопрос

Законодательством РФ предусмотрено значительное число правовых действий с объектами недвижимости, при которых необходимо знать инвентарную и объективную рыночную стоимость имущества.

Данный вид экспертизы является наиболее востребованным. Оценку недвижимости проводят для имущества любой формы собственности, а также для различных типов объектов.

Цели проведения данной экспертизы могут быть самые различные, например, для определения стоимости арендной платы, для определения величины налогообложения, государственной пошлины, для определения рыночной стоимости собственности и т.д.

Объектами проведения оценки могут являться:
  • объекты коммерческого назначения;
  • промышленная недвижимость;
  • объекты жилого фонда;
  • объекты социально-бытового назначения;
  • объекты незавершенного строительства и др.

При проведении оценки стоимости недвижимого имущества учитывается множество факторов. Например, при оценке стоимости квартиры в первую очередь учитывается ее местоположение (в каком районе города она находится). Далее идут площадь и планировка. Существенную роль играет состояние отделки, поэтому квартира после ремонта стоит гораздо дороже, чем аналогичная квартира без ремонта. Также на стоимость квартиры влияет тип дома, в котором она расположена, наличие пластиковых окон и металлической входной двери.

Наиболее распространенные ситуации, в которых требуется проведение оценки недвижимости:
  • получение кредита под залог недвижимости;
  • судебные споры относительно объектов недвижимости;
  • оценка вклада в уставной капитал;
  • сделки при купле-продаже;
  • определение страховых сумм и пр.

Существует три метода оценки недвижимости: строительный, затратный и доходный. Затратный метод оценки основан на определении стоимости квартиры, исходя из расходов (основных и накладных), которые были потрачены на строительство. При этом методе оценки учитывается индекс инфляции, процент износа и т.д. Именно этим методом рассчитывается инвентаризационная (остаточная) стоимость объекта недвижимости, которая указывается в справке БТИ.

Далее приведем перечень документов, который необходимо подготовить в случае проведения оценки недвижимого имущества:
  • правоустанавливающие документы;
  • документы, содержащие сведения о наличии обременений;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт;
  • в отношении объекта, принадлежащего юридическому лицу, необходима справка о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Стоит отметить, что приведенный выше перечень документов не является исчерпывающим и может меняться в зависимости от каждого конкретного случая.

В определенных случаях оценка недвижимости не является обязательной, но необходимость ее проведения продиктована здравым смыслом, так как сможет уменьшить расходы либо увеличить совокупный доход от операций с имуществом. Грамотно сделанная оценка недвижимости поможет аргументированно требовать возмещение ущерба, либо отстаивать свои имущественные права в суде. Довольно часто проведение оценки недвижимости продиктовано требованием законодательства.

Специалисты юридической фирмы REALTY GROUP помогут вам, вне зависимости от целей проведения оценки. Прибегнув к помощи наших сотрудников, вы навсегда забудете о сборе справок, составлении заявлений либо о других бюрократических процедурах, с которыми могли бы столкнуться, решив заняться подобным вопросом самостоятельно.